ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКОВ, ИЗ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Администрация Фатежского района Курской области сообщает о проведении аукциона в электронной форме по продаже земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 46:25:050206:804, площадью 1822+/-15 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет, с. Верхний Любаж, ул. Ленина, 42, (далее – земельный участок).
Ограничения прав на земельный участок не имеется.
1.    ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ,
ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ.

1.1.    Аукцион в электронной форме для граждан (далее – аукцион, Процедура), проводится в соответствии с требованиями: 
 - Гражданского кодекса РФ (статьи 447 – 449);
 - Земельного кодекса Российской Федерации (статьи 39.11 – 39.13);
 - Градостроительного кодекса Российской Федерации (Глава 4);
- Приказа Федерального Казначейства от 02.12.2021 г. № 38н «Об утверждении Регламента государственной информационной системы «Официальный сайт Российской Федерации в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru»;
- Регламента функционирования Торговой секции «Реализация госимущества» АО «Единая электронная торговая площадка» (редакция № 62 от 03.04.2026г.) (далее – Регламент), доступного по ссылке https://www.roseltorg.ru/_flysystem/webdav/2026/04/03/reglam_178fz_03042026.pdf в сети «Интернет», либо при последовательном переходе по ссылкам, начиная с главной страницы сайта электронной площадки www.roseltorg.ru: Главная → Помощь → База знаний → Документы и регламенты → Регламент по продаже и аренде государственного или муниципального имущества;
 - Правил землепользования и застройки муниципального образования «Верхнелюбажский сельсовет» Фатежского района Курской области, утвержденных решением Собрания депутатов Верхнелюбажского  сельсовета Фатежского района Курской области от 16 марта 2012 года № 77 (в редакции решения Министерства архитектуры и градостроительства Курской области от 19 декабря 2025 № 01-12/263), (далее – Правила);  
 - Постановления Администрации  Фатежского района Курской области от «13» апреля 2026 г. №215-па «О проведении аукциона в электронной форме по продаже земельного участка». 

1.2.    Регламент определяет процессы продажи и аренды имущества путем проведения различных видов процедур в электронной форме, а так же определяет условия участия Сторон в этих процедурах, регулирует отношения, возникающие между ними.
Регламент является договором присоединения в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Регламент является публичной офертой, которую Продавцы (Организаторы торгов) и Претенденты акцептуют посредством прохождения регистрации (аккредитации) на электронной площадке Оператора, что влечет полное согласие со всеми положениями данного Регламента, порождает обязанности его исполнения.
1.3.    Термины «Организатор торгов», «Организатор аукциона» и «Продавец», используемые, соответственно, Руководством пользователя «Регистрация и работа в Личном кабинете организатора торгов» (https://torgi.gov.ru/new/public/infomaterials/reg), Земельным кодексом РФ, Регламентом и используемые в настоящем Информационном сообщении, по своему значению являются идентичными. Они означают организации, которые после регистрации в ГИС Торги и на электронной торговой площадке (ЭТП) могут проводить торги за себя или передать полномочия по проведению торгов другой организации из списка зарегистрированных в ГИС Торги и на электронной торговой площадке.
1.4.    Организатор торгов, Организатор аукциона, Продавец – Администрация Фатежского района Курской области. Юридический и почтовый адрес: 307100, Курская область,  г. Фатеж, ул. Карла Макса, 42. Тел.: +7 (47144) 2-11-38, e-mail: fatezhdelo@yandex.ru.
1.5.    Оператор электронной площадки (Оператор) – акционерное общество «Единая электронная торговая площадка» (АО «ЕЭТП»), зарегистрированное в установленном законом порядке на территории Российской Федерации, которое владеет электронной площадкой и необходимыми для ее функционирования программно-аппаратными средствами. Оператор обеспечивает выполнение функций по подготовке, получению, анализу, обработке, предоставлению информации и проведению процедур по организации продажи и аренды государственного и муниципального имущества в электронной форме. Юридический адрес Оператора:   115114,     г. Москва,    ул. Кожевническая, д. 14, стр. 5, телефон: 8 (495) 150-20-20, e-mail: info@roseltorg.ru.
1.6.    Сайт Оператора – информационная система АО «ЕЭТП», представляющая собой совокупность  информации,  содержащейся  в  базах  данных  и  доступной  в  сети «Интернет» а также обеспечивающих ее использование информационных технологий и технических  средств,  объединенных единым адресным пространством в сети «Интернет» по адресу http://www.roseltorg.ru/.
1.7.    Электронная торговая площадка (ЭТП) – программно-аппаратный комплекс, который обеспечивает проведение процедур в электронной форме на сайте в сети «Интернет» по адресу https://178fz.roseltorg.ru.
1.8.    Автоматизированная система (АС Оператора) – программно-аппаратный комплекс Оператора электронной площадки, разработанный в соответствии с требованиями действующего законодательства и предназначенный для проведения процедур в электронной форме.
1.9.    Закрытая часть АС Оператора – часть электронной площадки, доступная только зарегистрированным (аккредитованным) пользователям, содержащая личные кабинеты зарегистрированных (аккредитованных) Организаторов торгов/Претендентов и размещенная в сети «Интернет» по адресу https://178fz.roseltorg.ru.
1.10.    Личный кабинет (ЛК) – часть электронной площадки, доступная только зарегистрированным (аккредитованным) пользователям Организатора торгов/Претендента.
1.11.    Лицевой счет – счет, открываемый Оператором Претенденту в порядке, предусмотренном настоящим Регламентом, и предназначенный для учета и проведения операций с денежными средствами Претендента. в соответствии с положениями настоящего Регламента.
1.12.    Официальный сайт Российской Федерации в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (ГИС Торги, официальный сайт торгов) – государственная информационная система в части обеспечения проведения торгов и размещения информации и документов в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» https://www.torgi.gov.ru/.
1.13.    Претендент, Заявитель – любое физическое лицо, зарегистрированное (аккредитованное) на электронной площадке с правом подачи заявки на участие в процедурах, объявленных Организатором торгов. 
1.14.    Участник аукциона (Участник) – Претендент, подавший заявку на участие в аукционе и допущенный Продавцом к участию в аукционе по итогам рассмотрения поданной заявки.
        2.СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2.1. Разрешенное использование земельного участка.
В соответствии с Правилами земельный участок с кадастровым номером 46:25:050206:804 расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Кодовое обозначение зоны – Ж1). Использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства соответствует основному виду разрешенного использования предусмотренному Градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж1.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения – 3 м, со стороны улицы – 5 м. В существующей застройке допускается размещение объекта капитального строительства со стороны улицы по сложившейся линии застройки. В существующей жилой застройке допускается реконструкция основного объекта капитального строительства без отступа от границ земельного участка путем надстройки;
минимальное расстояние от границ со смежными земельными участками до объектов вспомогательного использования (хозяйственное строение, гараж, баня, теплица, навес, беседка) – 1 м при соблюдении требований технических регламентов;
допускается блокирование хозяйственных строений при обоюдном согласии смежных землепользователей; 
максимальный процент застройки – 50 %;
максимальная высота от уровня земли основного строения: 
до верха плоской кровли – не более 15 м; 
до конька скатной кровли – не более 20 м;
для всех вспомогательных строений высота от уровня земли:
до верха плоской кровли – не более 4 м; 
до конька скатной кровли – не более 6 м.
2.2.Условия использования земельного участка.
Использование земельного участка необходимо осуществлять с учетом соблюдения требований санитарных, градостроительных, пожарных и других действующих норм, и правил.
Работы по освоению земельного участка необходимо осуществлять с учетом обеспечения проходами, проездами для земельных участков, находящихся в непосредственной близости.
2.3. Технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Водоснабжение. Техническая возможность подсоединения объекта капитального строения к сетям водоснабжения на территории где расположен земельный участок отсутствует. 
Водоотведение. Муниципальные сети водоотведения (канализации) в районе земельного участка отсутствуют, в связи с чем надлежит предусмотреть автономную систему водоотведения и накопления (септик, выгребную яму), а также отведение поверхностных стоков с застроенной территории. 
Теплоснабжение. Коммунальные отопительные сети, где расположен земельный участок отсутствуют. 
Газоснабжение. Техническая возможность подключения объекта капитального строительства к сетям газоснабжения на территории где расположен земельный участок имеется. Подключение возможно от существующих газовых сетей в Фатежском районе. Обслуживание сетей газоснабжения осуществляет  АО «Газпром газораспределение Курск» в г. Железногорске. Максимальная нагрузка подключения объекта определяется после предоставления расчёта, планируемого максимального часового расхода природного газа объектом капитального строительства и не более предельной свободной мощности газораспределительной сети. Срок подключения объекта капитального строения к сетям газораспределения определяется договором о подключении. 
Плата за подключение устанавливается в соответствии с Постановление Министерства по тарифам и ценам Курской области от 06.11.2025 N 32 «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям АО «Газпром газораспределение Курск» на 2026 год»
Связь. Возможность подключения объекта капитального строения к имеющимся сетям связи на территории где расположен земельный участок отсутствуют. 
Дополнительные сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения можно получить у Организатора аукциона, контактное лицо: Гаркавенко Марина Николаевна, тел: 8(47144)2-13-60
1.2.    Начальная (минимальная) цена продажи земельного участка установлена организатором аукциона на основании пункта 12 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в размере кадастровой стоимости земельного участка, и составляет: 166 284  (Сто шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят четыре ) руб. 46 коп. (без НДС).
По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена продажи земельного участка.
2.5. Осмотр земельного участка на местности осуществляется по средам с 14.00 до 17.00 мин. по предварительной договоренности. Проезд для осмотра земельного участка на местности осуществляется на транспорте заявителя. Контактное лицо: Гаркавенко Марина Николаевна, телефон +7 (47144)2-13-60.
2.6. Информация о дате размещения извещения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного Кодекса Российской Федерации: извещение № 22000021750000000044, дата публикации 25.11.2025 г.
Градостроительный план земельного участка прилагается к информационному сообщению